【MyGoNews 林承志/台北報導】板橋市擁有優越的區位與交通條件，位屬未來新北市的行政中心，轄內新板特區BOT觀光飯店完成簽約、江翠北側AB區重劃範圍也將開發，而第3季新北環快三重至中和段業已通車，大幅增進通往三重、新莊、中和交通便利性，又環狀捷運線已完成用地取得，其中板新站已經開始動工，皆對本市房市發展產生正面支撐效果。

北縣地政局表示，就交易分布情形而言，大致仍以捷運站週邊區域為主，再加上環狀線板新站已經動工，也帶動附近交易量增加，包括文化路、民生路與雙十路商圈、中山路、中正路、四川路一帶，中古公寓成交行情每坪平均約22~26萬元，中古大樓每坪約28~35萬元，新成屋每坪約35~45萬元；至於鄰近土城國慶路、重慶路區域，中古公寓每坪約16~21萬元，新成屋每坪約25~30萬元；鄰近樹林和板橋市區僅一橋之隔的溪崑地區，中古屋行情每坪約14~18萬元。

本季買賣登記案件共計2525件，與上季相較減少約19%，與去年同期減少近3成。分析交易量較上期減少原因，一方面因本季適逢農曆七月，另區域房價漲幅已高、且央行信用管制影響，造成不動產市場交易略呈保守所致。整體而言，本季不動產市場呈現「價穩量縮」格局。

至於，新莊房市狀況。副都心重劃區已於2010年7月23日及9月24日分別標售區內13筆商業區土地及20筆中港大排西側商業區土地，並創下每坪232萬元新高；捷運、中港大排等各項重大公共工程持續進行。雖本季適逢農曆7月影響購屋意願，以及央行調升利率及選擇性信用管制政策影響，導致不動產交易市場轉趨觀望，交易量下滑；然在重大建設及各項利多因素影響下，成交行情持續上漲。

本市成交區域仍以鄰近捷運新莊線、重劃區之區位較熱門，新成屋成交行情每坪高於40萬元以上，其他區域每坪約21~29萬元之間，中古屋成交行情則視個案區位及屋況而定，公寓每坪約為15~24萬元；下新莊地區成交行情新成屋每坪約為17~20萬元，鄰捷運站附近新成屋每坪則高於20萬元以上，中古屋公寓每坪則約為13.5~15.5萬元，整體而言，成交價仍呈現上漲趨勢。

統計本季已辦理登記案之買賣移轉量共計2,099件，較上季減少約39.83%，與去年同期減少約13.41%，分析其原因為本市房價已達相對高點，不動產交易市場觀望氣氛濃厚，且本季恰逢新建案第一次登記空窗期（僅61件）所致。整體而言，本市不動產市場與上季比較，大致呈現「價漲量縮」格局。